vakantiehuis

Te vermijden eigendommen te vermijden bij het bezit van een vakantiehuis

Het bezitten van een vakantiewoning kan een zeer lonende en winstgevende onderneming zijn. Het kan ook een zeer moeilijke, frustrerende en dure ervaring zijn als je een aantal zeer fundamentele valkuilen niet ontwijkt. Sommige te vermijden valkuilen lijken voor de hand te liggen, maar zijn voor herhaling vatbaar. Anderen zijn misschien dingen die je waarschijnlijk niet eens hebt overwogen.

Ik heb vijf historische vakantiewoningen in Key West en ik verkoop en beheer meer dan 50 voor andere mensen. Ik ben sinds 1994 in een vakantiewoning gevestigd, toen ik een eigendom dat ik in Key Largo, Florida had, in mijn eerste vakantiehuis veranderde. Op basis van tientallen jaren ervaring, bied ik minder dan 8 van de meest elementaire en gemeenschappelijke valkuilen aan om te voorkomen dat ik een vakantiehuis heb. In al die jaren dat ik in dit vak zit, blijf ik mensen keer op keer dezelfde fouten zien maken die gemakkelijk kunnen worden vermeden met vooruitdenken, betere planning en professionele begeleiding.

Hoewel het niet prettig is om te praten over de negatieve realiteit van het bezitten van vakantieverhuur, is het mijn hoop dat je kunt leren van de ongelukken van anderen en in staat bent om de voordelen van het bezitten van je vakantie huis te maximaliseren. Denk goed na voordat je de ‘duik’ neemt in het bezit van een vakantiehuis.

Koop niet het verkeerde huis:

Naad als een voor de hand liggende verklaring? Welnu, het adagium ‘Hindsight is 20/20’ is een goed idee om in deze kritieke eerste stap van tevoren te denken. Ik heb veel mensen zien worden die verliefd werden op een huis of een huisje dat ze zelf op vakantie vinden, en besluiten dat het de ideale 2e woning en perfecte verhuur zal zijn. Zorg ervoor dat je ‘de romantiek uit je hoofd slaat’ en bedenk zorgvuldig hoe wenselijk een woning ook zal zijn voor potentiële gasten en als je het kunt betalen. Zoek eerst naar de grootte en configuratie van eigenschappen die het meest gevraagd zijn in het gebied dat u wilt kopen. Hoeveel slaapkamers en badkamers zoeken bijvoorbeeld de meeste huurders? Willen gasten historische huizen, appartementen, cottages, studio’s of maakt het uit? Is een zwembad belangrijk, of een tuin? Bent u bereid en in staat om eventuele noodzakelijke renovaties uit te voeren?

Vergeet niet om een ​​businessplan te maken:

Maak een eenvoudig bedrijfsplan en bepaal of u genoeg geld kunt verdienen met uw huur om de aankoop te rechtvaardigen. Ontvang de hulp van een verhuurprofessional en een accountant of financieel adviseur om een ​​voorlopig plan te maken. Leer hoeveel u kunt verwachten te betalen om uw vakantie-eigendom te exploiteren en hoeveel u kunt verwachten te verdienen met inkomsten. Krijg feitelijke of verwachte bezettingsgraden van een gevestigd lokaal verhuurbedrijf. Ontdek de tijd van het jaar dat u kunt verwachten om uw huis te huren. Is er een kort toeristenseizoen of is er een jaar rond het seizoen? Sommige gemeenschappen hebben een grote vraag naar privévakantiewoningen en zij hanteren uitstekende huurprijzen. Maar andere gebieden hebben een overvloed aan onverkochte huizen die nu als vakantieverblijven worden aangeboden, waardoor de huurprijzen te laag worden om de kosten voor het bezit van een 2e huis te dekken.

Koop geen woning op de verkeerde locatie of buurt:

Onderzoek de locatie zorgvuldig, bijvoorbeeld omdat een extra 15 blokken van het stadscentrum of het strand geen probleem voor u is, dit kan te ver weg zijn en een breker voor potentiële gasten. Met andere woorden, zorg ervoor dat de woning die u koopt aantrekkelijk is voor potentiële vakantiegangers. En, wat denken de buren van vakantiewoningen die worden gebruikt naast waar ze wonen? Dit is, en is nog steeds, een groot doorlopend probleem voor veel gemeenschappen in het hele land. Veel steden en gemeenten worstelen met het toestaan ​​of beperken van kortetermijnverhuur. Sommige buren zijn fel gekant tegen het idee van een ‘draaideur van toeristen’ die in en uit hun buurt komen. Andere gebieden zijn enthousiast over het feit dat toeristen geld naar hun gemeenschappen brengen.

Negeer geen Gemeenschapsregels en Regulerende Agentschappen:

Aangezien vakantiehuizen steeds populairder worden, hebben veel gemeenschappen regels en voorschriften opgesteld die het huren van onroerend goed beperken en regelen. Neem contact op met de afdeling voor licentieverlening van de gemeenschap waar u een vakantiehuis wilt kopen. Zoek uit of er beperkingen zijn aan de tijd en frequentie waarmee je je huis kunt huren. Zoek uit of u een bedrijfslicentie of een speciale tijdelijke huurlicentie moet aanschaffen. Vraag of je een gezondheids- en veiligheidsinspectie moet ondergaan door de stad, provincie of staat. Informeer of u een toeristenbelasting moet betalen en omzetbelasting moet betalen. Negeer de regels en voorschriften niet. In sommige gemeenschappen scannen codehandhavingsambtenaren vakantiehuizenwebsites op zoek naar woningen die als illegale eigendommen worden aangeboden. Gepakt worden overtreden van de wet kan onbewust duur en gênant zijn!huisje huren nederland

Doe niet alsof je renovatie en grote reparaties kunt voorkomen:

Wees voorbereid op het feit dat het hebben van een succesvol vakantiehuis betekent dat voortdurende kwaliteitscontrole een manier van leven wordt. Tenzij uw woning zich bevindt in een gebied waar luxe en comfort niet als overbodig worden beschouwd, verwacht u te renoveren en uw woning te houden aan een hoge kwaliteitsnorm.Als u wilt dat uw verhuur concurrerend is in de vakantiemarkt, verwacht dan uw keuken, badkamers te upgraden, de tapijten, vloeren, dekken, veranda’s, ramen, herschilderingen, landschap te vervangen en op een nieuw dak te plaatsen als de tijd daar is. Op sommige locaties moet u een zwembad of op zijn minst een jacuzzi toevoegen. Zorg dat u op de afdeling voor lokaal bouwen upgrades kunt uitvoeren. Ontdek het tijdstip om noodzakelijke reparaties uit te voeren en de tijd in uw huurkalender in te stellen om het werk te doen. Het belang van de huishouding en het onderhoud van eigendommen niet begrijpen: Zelfs nadat uw vakantiehuis is geüpgraded en in bedrijf is, moet u zich committeren aan de lopende huishouding en onderhoudsdiensten op afroep. Als u geen goede huishoudelijke taken en regelmatig onderhoud van gebouwen verleent om het eigendom aan een kwaliteitsnorm te houden, zult u hoogstwaarschijnlijk met constante klachten leven. En u kunt ongelukkige gasten verwachten die mogelijk gedwongen zijn slechte recensies over uw woning te schrijven op internetvakantielogboeken en verhuurwebsites. Een onderhoud persoon moet op bellen om de talloze kleine dingen die gebeuren in een huis, zoals verstopte toiletten,-mal functioneren a / c of verwarmingen, zwembad problemen,-mal functionerende internetverbindingen, en tv-afstandsbedieningen te noemen een fix paar te noemen. Hoe meer uw woning wordt verhuurd, hoe meer het onderhoud en het huishouden u nodig heeft over provide.Don’t Denk Your House succesvol kan zijn zonder de juiste inrichting en Staging zijn: Een veelvoorkomend scenario is voor de nieuwe eigenaren van een 2e huis te denken dat ze kunnen hun woning inrichten met een scharnierpijp van goedkope garage sale items of afgedankte persoonlijke items. Wanneer mensen dit doen, eindigen ze met een huis dat eruitziet als een tweedehandswinkel of een eigen garage sale. Als je een talent hebt om te versieren, ga er dan voor. Kies een decorstijl voor veel plezier. Het is perfect acceptabel om een ​​mix van oude en nieuwe items te hebben, maar uiteindelijk moeten ze allemaal samenwerken in een uniforme stijl. Koop comfortabel meubilair – een mooie bank en gemakkelijke stoelen. Kies een aantrekkelijk microvezelweefsel, ideaal voor vakantiehuizen. Zorg voor goede bedmatrassen en juiste bedmaten. De meeste reizigers willen tegenwoordig koning of op zijn minst queen size bedden. Koop een grotere flatscreen-tv voor de woonkamer of kamer. Tenzij u over de knowhow en de tijd beschikt om deze taken uit te voeren, huur iemand in om deze voor u te doen. Veel meubelzaken hebben personeel decorateurs die deze service voor free.Don’t bieden Geloof is het eenvoudig om succesvol in de markt en uw vakantiewoning beheren: Als u dit ver hebt gelezen, je weet dat er veel meer aan de eigendoms- en bedrijfskosten van vakantiewoningen dan eerst het oog ontmoet. Door de toename van websites voor mega-vakantieverhuur kunnen huisbezitters gemakkelijk hun eigen woning adverteren, het lijkt eenvoudiger dan het is. Er is veel meer in dit bedrijf dan het plaatsen van een webpagina en het beantwoorden van e-mailvragen en telefoontjes en het beschikbaar houden van een agenda. De taak van het schrijven van huurcontracten, het verzamelen van geld, het verzamelen en het betalen van belastingen, blijven de huidige met de communautaire vergunningen en regels en voorschriften, het controleren van de gasten in en uit, het verstrekken van schoonmaak en voortdurend onderhoud, het omgaan met klachten, omgaan met materiële schade gedaan door de gasten, en het aanpakken van ongelukkige buren kan ontmoedigend zijn. En ik heb niet eens de eisen behandeld of een succesvolle marketingcampagne gemaakt. In de huidige markt gaat het verder dan het schrijven van goede advertentie-kopie en het leveren van kwaliteitsfoto’s van onroerend goed op een website. Wees bereid om deel te nemen in de sociale media zoals Facebook en Twitter om uw potentiële verhuur guests

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *